開示?! -- 談汀洲路釘子戶

都更條例25條之1
"以協議合建方式實施都市更新事業，未能依前條第一項取得全體土地及合法建築物所有權人同意者，....得由實施者...申請該管直轄市、縣（市）主管機關徵收後，讓售予實施者。"


22號下午我去健身房前，稍微繞道看看這間傳說中的龍腦屋
其實此都更案就在我常去的健身房，Formosa Fitness古亭店附近
已經經過這裡好幾次了
空蕩蕩的建地，滿地的破磚殘瓦，聳立這間突兀的房子

前幾日媒體報導，柯文哲在議會受童仲彥議員質詢
問到市政府對於汀洲路一段的這個釘子戶，能不能有更積極的公權力作為
當時童議員說，屋主自認為位於龍脈上，不同意拆屋
柯文哲當時回答：
[又不是要做墓地，幹麻管龍脈？看起來滿奇怪的，需要我去開示屋主嗎?]


媒體甚至還曾經請堪輿師來看過風水
聲稱這裡根本不是龍脈，報導隱射屋主在硬坳
三年來屋主飽受建商與其他79個已拆遷戶的壓力
妻子患憂鬱症


荒謬迷信的愚民
不懂風水又裝懂得刁民
妨礙同意拆遷戶回家權利的惡鄰.....
但我的想法是....
就是不想拆，不行嗎？

1984年，同樣位於汀洲路離本都更案300公尺遠的螢橋國小

闖入一名蔡姓身心病患者

手提油漆桶

走進了二年一班，當時是美術課

全班50名未滿10歲的孩童，正低頭專心畫畫


蔡闖進教室，沒有開過口，直接把油漆桶內的硫酸，潑向孩子們。

頓時間天哭地喊，充滿稚氣的可愛教室霎那間變成人間煉獄
行兇後，蔡在前方講台當場拿預藏的尖刀往腹部刺去，鮮血四濺，自殺身亡，

其中43個孩子，被緊急送往和平醫院

毀容的，重傷的，甚至有因此雙眼失明的

龍腦？風水？專業醫師開示業餘堪輿師？

我們不知道的是....

1984年震驚全國的螢橋國小潑酸案，羅先生的孩子，也在二年一班裡面。
全班50名學童中，只有7人幸運躲過一劫，
羅先生深信就是因為這個位於龍腦的家，全家受到庇佑
四十年的房子，是爸媽留給自己的起家厝，又救了自己的孩子.....
你捨得拆嗎？

私辦都更與公辦都更最大的差別在於，

私辦都更傾向私人利益，

公辦都更考量更多公共利益，例如都市機能，綠地，防洪，古蹟維護等等

本起案件是民間自辦都更，也就是私辦都更

羅先生從最一開始就堅持風水問題，不肯拆

也就是說，建商根本還沒有取得所有住戶的同意書，就急著拆光光
造成79戶無家可歸的困境
接著這79戶再聯手議員把該位羅姓屋主說成是迷信的刁民
住戶、議會、市府、媒體接連施加壓力

阿建商死哪裡去了?!

我想這些人都在動都更條例25條之1的歪腦筋

25條之1簡單講，
原始的都更條例25條只容許全體住戶同意的情況下，才能申請都更

但是2003年新增的25條之1容許住戶以多數決
讓市府出面徵收不願意搬遷的住戶土地

這種徵收門檻放寬，原本是為了當時331地震的住戶可以起新厝而制定

但最後卻在立法院的角力中，挾著災民的苦難，便宜了各路建商

25條之1通過之後，都更申請案暴增

2012年的文林苑王家抗爭事件，是一次大反撲

大法官還做成了沒什麼屁用的釋字709

我完全不懂怎麼蓋房子

如果羅先生繼續維護他的祖厝

我也不知道是否就會讓周邊無法進行工程

但其實，很多事情......並不是是非題，而是複雜的多選題

不是只有拆與不拆而已

有沒有不會驚動龍脈的施建工法？

有沒有可能保留原屋舊貌，也同時改善周邊排水與交通問題？

如果打從一開始就覺得羅屋主是迷信的白痴，不屑他的觀點

從一開始就覬覦都更條例25-1，反正我還有最後大絕招把他徵收拆除

那這些選擇都會成為不可能，只剩下拆與不拆兩個選項


所以說，公辦都更非常重要
透過公權力主導都更進行
確保公共利益與私人利益的衡平
不致淪為建商賺取容積獎勵的工具
我不是很喜歡柯文哲
但他選前的這項政見-- 以公辦都更取代私辦都更
我是樂觀其成的

柯文哲和羅姓屋主會面過，說了一段我很認同的話

如果整起都更案重來一遍，應該思考怎麼把羅姓屋主的想法，納入整個計畫內

而不是你跟我不一樣，所以就把你排除掉

可以兩個都排除嗎？